Записи с темой: кредиты (список заголовков)
21:20 

Возможно ли сейчас на Украине восстановить докризисные темпы строительства жилья?

По мнению эксперта ИА REX по привлечению капитала на международных финансовых рынках Дмитрия Бабаева, без целевых программ и конкретных исполнителей распоряжение премьер-министра Украины Николая Азарова о возобновлении докризисных темпов жилищного строительства не принесёт практического результата.

«Азаров приказал, чтобы коровы меньше ели и давали больше молока. Коровы в едином порыве... То же и со строительством. Средства выделены? Нет. Изменения в законодательство есть? Нет. Льготы банкам под ипотеку? Нет. Распоряжение со сроком выполнения в три года. Просьба государственным чиновникам, без точных имен и должностей. Зато. если строительство таки поднимется, хоть немного — будет понятно, чья заслуга», — отметил эксперт.

 

Эксперт ИА REX по вопросам новых стратегий управления в сфере архитектуры и градостроительства Виктор Глеба, считает, что в условиях рыночной экономики государственное регулирование темпов строительства фактически невозможно осуществить в таком объеме.

«Судя по всему, премьер просто не понимает, что эпоха социализма прошла и вернуть её нельзя. Нет у нас ГОСПЛАНА СССР, нет государственных механизмов регулирования олигополий земли и недвижимости. Строительство жилья нельзя регулировать „с кресла“. Бум 2005 — 2008 годов был спровоцирован „дешевизной денег“ и доступом к длинным кредитам под проекты строительства недвижимости. Инвестиционные портфели формировались из бумаг, на которых красовались подписи чиновников, согласования, заменяющие банковским клеркам государственные гарантии. Пирамиды кредитов и толпы „инвесторов нулевого цикла“ — это когда выкупались квартиры в ещё недостроенном доме, приводили к подогреву рынка и формированию ассиметричной цены за 1 квадратный метр. Сложная система получения прав на землю и разрешений на строительство увеличивала спрос на готовые документы. При этом квартиры строились как средство вложения нестабильных денег, а не как место жительства», — рассказал эксперт.

Виктор Глеба также отметил, что застой на рынке недвижимости спровоцирован ситуацией, когда у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, нет средств, а те, у которых такие средства есть, хотят инвестировать их в прибыльные проекты.

«Те, кто нуждается в жилплощади для проживания, получают зарплату, на которую им и за 200 лет эти квартиры не купить. Падение цен на первичном и вторичном рынках земли и недвижимости делают невыгодным вливание денег в незаселённые квартиры, аренда также не очень высока и не приносит былой ликвидности тем, у которых и деньги и недвижимость уже есть», — подчеркнул эксперт.

Он также придерживается мнения, что еще одним моментом, который тормозит строительный бум, является нестабильность инвестиционного и правового поля. «Вышедший закон о регулировании градостроительной деятельности скорее нужно назвать законом о дерегуляции и денонсации государственных экспертиз и согласований. Да, бизнесу уже не нужно идти на поклон к чиновнику, но кроме этого чиновника никто не знает информации о зонинге, кадастре, условиях и ограничениях застройки территорий. Наступает патовая ситуация, когда уже никто не понимает, куда нужно идти и какой порядок оформления документов.

Кроме того, нет „информационных карт“ в единой системе координат (геоинформационных систем) для формирования бизнес-планов. Информации о рынках, территориях, земучастках в свободном доступе просто нет», — отметил Виктор Глеба.

Для роста темпов строительства жилья необходимо активное кредитование. Об этом рассказал эксперт ИА REX Владимир Беляминов.

«Возобновление активного кредитования строительных проектов — это тот движитель экономики, способный сдвинуть с мертвой точки рынок ипотеки, который был заморожен в кризисные 2008-2009 года. Обвалившийся с приходом кризиса рынок сегодня потихоньку начинает оживать, прежде всего, за счет мобилизации ресурсов банковского сектора. Украинские банки уже обладают значительным запасом ликвидности для работы, однако полноценной работы банковской системы без наращивания объемов активных операций (кредитования) ожидать не стоит», — отметил Владимир Беляминов.

Он также подчеркнул, что мало привлечь ресурсы, их необходимо эффективно разместить, прокредитовать успешные проекты, которые не лягут проблемным бременем в портфели банков и не станут причиной роста объемов «токсичных активов», как это было во время кризиса.

По его словам, заявление премьер-министра Азарова о необходимости активизации рынка кредитов означает придание ускорения нормализации работы финансово-экономического сектора, ведь для развития рынка кредитов ставки по займам должны быть сопоставимы с уровнем развития экономики и доходами населения. «При существующих условиях кредитования от отечественных банков обслуживать свои займы в состоянии лишь те, кто имеет очень высокий уровень доходов. Через активизацию внутреннего спроса, запуск кредитного механизма в стране, цель — выход из кризиса — будет иметь дополнительный стимул. Банки должны кредитовать, без этого нет оборота капиталов в экономике, без этого она не продуцирующий национальный ВВП-организм, а зомби, подписывающийся только за счет внешних займов (МВФ и прочие финансовые институты — кредиторы Украины)», — отметил эксперт.

Напоминаем, что премьер-министр Украины Николай Азаров распорядился возобновить на Украине докризисные темпы строительства жилья.

Постоянный адрес размещения материала

 


@темы: банки Украины, ипотека, кредиты, финансы, экономика

23:24 

Банки потихоньку начинаю кредитовать

По оценкам НБУ, в августе нынешнего года совокупный кредитный портфель банковского сектора в относительном выражении увеличился на 4,57 млрд. грн. Сегодня обязательства заемщиков перед украинскими финансово-кредитными учреждениями составляют 716 млрд. 500 млн. грн. Однако, доступность кредитов не означает для украинцев возможность ими пользоваться.

Читать полностью

@темы: банки Украины, В_Б, кредиты, займы, кредиты физлиц, статистика

23:05 

Захлебнувшиеся в деньгах

Избыток ликвидности создает дополнительные риски как для банков, так и для экономики в целом

Статья Вячеслава Бутко в "Киевском телеграфе" о том состоянии, в котором оказался посткризисный украинский банковский сектор — достаточная ликвидность, которую ввиду все еще отсутствующего кредитования попросту некуда девать.

Почему банки не готовы к активному кредитованию и что создает для них проблема переизбытка ликвидности я рассказал в своем интервью изданию.

@темы: ликвидность, кредиты, капитализация, банки Украины, В_Б

10:48 

Проблемных кредитов за август стало больше

По официальным данным, которые обнародовал Национальный банк Украины, на 01.09.2010 г. объем проблемных кредитов в совокупном портфеле активов по всей банковской системе достиг 85 млрд. 230 млн. гривен, что по сравнению с месяцем ранее больше в относительном выражении на 2,20%. В абсолютном выражении, на фоне сокращения кредитования, доля проблемной задолженности осталась на прежнем уровне — 11,60%.

Читать полностью

@темы: В_Б, банки Украины, кредиты, проблемные активы, статистика

11:50 

Желающих получить кредит банкиры отфильтровывают на первоначальном этапе

Наученные горьким опытом работы в кризисных условиях и с большим объемом проблемных кредитов, сегодня финучреждения не спешат выдавать свои средства налево и направо. Финучреждения стали еще более придирчиво рассматривать кредитные заявки, большинство которых отсеивается еще на стадии первичной обработки.

Если клиент смог на первичном этапе убедить банкиров, что по своему кредиту он будет исправно оплачивать проценты и безукоризненно его обслуживать — это 50-60% успеха получить у банка взаймы.

Читать полностью

@темы: В_Б, банки Украины, бизнес-кредитование, кредит, кредиты, кредиты физлиц, экономика

23:43 

Рано или поздно ипотека в Украину вернется

Финучреждения, пережившие системный кризис 2009 г., работая со своими кредитными портфелями для снижения доли проблемных займов, имеют технологии работы с ипотекой. Сами банкиры отмечают, что рынок создавать с «нуля» не придется, а кредитовать рано или поздно надо будет начинать.

Читать полностью

@темы: В_Б, автокредитование, банки Украины, ипотека, кредиты

23:07 

Должен банку — сиди в Украине

Украинцы, имеющие задолженность перед финучреждениями? становятся невыездными за рубеж. В Украине имеется первый прецедент, когда почти 4 сотни человек попали в список тех, кто не может покидать пределы страны ввиду имеющейся у них задолженности перед банком. Пока что запрет касается невозможности выехать в ту страну, куда требуется загранпаспорт.

Читать полностью

@темы: В_Б, банки Украины, займы, кредиты, проблемные активы

Зеркало блога Владимира Беляминова belvol.livejournal.com

главная